住宅地の不動産評価を行う不動産鑑定評価基準の1つである収益還元法注1を基に、購入と賃貸の違いについて考えます。収益還元法とは、対象不動産が将来生みだすと予想される純収益の現在価値の総和を求めることによって、対象不動産の資産価値を求める手法です。不動産の価格は、一般に当該不動産の収益性を反映して形成されるもので、収益は不動産の経済価値の本質を形成するものです。従ってこの手法は、自宅用の住宅地といえ…
評論
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