まずは相続税についてお話しします。資産家の財産構成を見てみると、不動産の割合が多く占める傾向があります。
そして多くの不動産において、預金や有価証券など他の財産と異なり、その財産の時価と税務上の評価額が異なります。一般的には不動産の時価よりも税務上の評価額が低くなることが多く、この差額を利用して対策を検討することが可能です。
以下、相続税の仕組みについてお話をしたいと思います。
相続税
「相続対策で不動産投資を……」なんて言葉をよく聞かれると思うのですが、これはどのようなものによるのでしょうか。
以下では、不動産を建物と土地に分けて説明をします。
建物で相続税評価を下げる 賃貸不動産は二重に評価減
建物は固定資産税評価額により評価をします。
一般的には固定資産税評価額は取得原価の六割程度（新築時）とも言われています。さらに、賃貸不動産（マンション、アパート、一棟ビルなど）の場合は、賃貸割合に応じて最大三〇％の評価減を適用することができます。
これにより、建物は二段階で相続税の評価を下げることが可能になります。
