戸建ては築30年以上で残存価値がほぼ“ゼロ”。その一方で、売却益や地価の変動によって価格は左右されることとなり…

（B）　 一定の経過年数を経た後の、物件売却時の手取り額の割引現在価値^注3

（C）　住宅賃貸費用総額の割引現在価値

●賃貸料　●礼金・敷金（敷金は契約終了後返還）

●契約更新料　●共益費（マンションの場合）

●借家人賠償責任保険特約を含む火災保険料

（出典）著者作成

あくまで、購入した住宅地の地価が、値下がりするか、値上がりするかで、損・得が発生するということです。他の条件が一定であるとして、住宅費を考えると、一般論として購入と賃貸ではどちらが得か、損かという考え方は成り立ちません。